Immobilienbewertung

[sv]Ing Sachverständige + Bauingenieure – Experten für Immobilienbewertung

Willkommen auf der Homepage von [sv]Ing Sachverständige + Bauingenieure!
Diese Internetpräsenz soll Ihnen einen Einblick in meine Arbeit als Bauingenieur und Zerfizierter Immobiliengutachter DIAZert für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten – DIN EN ISO/IEC 17024 sowie als Recognised European Valuer (REV) der TEGoVA geben.

Schwerpunkte

Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (Immobilienbewertung)

Bearbeitung von Versicherungsschäden an Gebäuden

Erstellung von Energieausweisen

Wir werden gern in Sachsen-Anhalt und dem Bereich Nordsachsen bis zum Stadtgebiet von Leipzig für Sie tätig.

Unsere Leistungen für Sie

Kundenmeinungen

Was versteht man unter Immobilienbewertung?

Unter Immobilienbewertung versteht man den Vorgang, bei dem der Wert einer Immobilie,

• bei einem Kauf oder Verkauf,
• bei einer Finanzierung,
• bei steuerlichen Angelegenheiten,
• bei einer Vermögensplanung
• oder einer rechtlichen Auseinandersetzung

geschätzt wird.

Nachdem der Immobiliengutachter die Immobilie bzw. das Grundstück gründlich untersucht hat, werden unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet, um einen angemessenen Wert zu ermitteln. Der Wert wird insbesondere durch die Lage, die Größe, den Zustand, die Bauqualität und die Ausstattung der Immobilie sowie andere Marktbedingungen beeinflusst. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auch auf Verkäufe vergleichbarer Objekte in der Umgebung oder Region gelegt.

Immobilienbewertung – die verschiedenen Wertbegriffe

In der Immobilienbewertung und in Sachverständigengutachten werden häufig verschiedene Wertbegriffe verwendet, die teilweise nicht einheitlich definiert sind.

Der bedeutendste Wertbegriff, der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Bewertungsgegenstandes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre und im § 196 des Baugesetzbuches geregelt ist. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben außer Betracht. Der Verkehrswert entspricht also dem Preis, auf den sich ein Verkäufer und ein Käufer unter normalen Umständen für ein Grundstück einigen würden, sprich der Kaufpreis bzw. Verkaufspreis. Das Grundstück kann ein Baugrundstück, ein Grundstück mit einem Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Sachsen-Anhalt sein. Ein Synonym für den Verkehrswert ist der Begriff Marktwert.

Der Verkehrswert entspricht ebenso dem gemeinen Wert des Steuerrechts, der im § 9 des Bewertungsgesetzes verankert ist. Der als gemeiner Wert nach den Regeln des Bewertungsgesetzes abgeleitete Wert unterscheidet sich vom Verkehrswert lediglich hinsichtlich des Stichtags und der Methodik der Wertermittlung. Der gemeine Wert stellt die Besteuerungsgrundlage für die Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer dar und wird nach einem vereinfachten Verfahren ermittelt. Der Steuerpflichtige kann bei einer Erbschaft oder Schenkung durch ein Verkehrswertgutachten nachweisen, dass der gemeine Wert (Verkehrswert) tatsächlich niedriger ist, als der vom Finanzamt ermittelte Wert. Für die Bemessung der Grundsteuer wird vom Finanzamt der Einheitswert ermittelt, der ebenfalls nach einem vereinfachten Verfahren ermittelt wird.

Früher wurde insbesondere in der landwirtschaftlichen Bewertung in Wertgutachten auch der sogenannte Schätzwert als durch Schätzung ermittelte Wert eines Bewertungsgegenstandes von Sachverständigen verwendet. Der Taxationswert ist dabei ein veraltetes Synonym für den Schätzwert und der Begriff Taxation für Immobilienbewertung bzw. Wertermittlung.

Der Begriff Versicherungswert wird bei Gebäudeversicherungen verwendet. Die Ermittlung von Versicherungswerten stellen die Grundlage für den Versicherungsschutz von beschädigten Gebäuden z.B. durch Unwetter oder Brand dar. Der Gebäudewert wird auf der Basis von typisierten Herstellungskosten aus dem Jahr 1914 ermittelt und mit Hilfe einer Verhältniszahl an heutige Wertverhältnisse angepasst. Der Versicherungswert wird von vielen Versicherern mittlerweile online ermittelt.

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